기획설계 단계에서는 프로젝트의 성격과 규모 및 사업성검토 등에 따른 전반적인 방향이 결정됩니다. 정해진 사업성 검토에 따라 가장 적합한 디자인을 건축주의 요구와 절충하여 제시하는 단계입니다.
건물의 기능과 규모, 형태 등에 대한 계획을 세워 사업주에게 제시하고 설계방향과 목표에 대해 동의를 얻어 프로젝트의 기본 사항을 결정하게 됩니다. 사업주와 충분한 의사소통을 통해 프로젝트의 원활한 진행을 이끌도록 합니다.
기본설계는 계획설계에서 결정된 기본사항을 실시설계에 반영 할 수 있도록 진행해 나가는 단계입니다. 이 단계에서 조경과 토목, 구조 등에 대한 기본적인 설계도가 준비됩니다.
기본설계에서 결정된 시스템을 구체화 하고, 실제 시공을 위해 도면화하는 단계입니다. 건축에서부터 구조, 소방, 조경, 토목에 대한 전반적인 시공에 필요한 도면이 완성됩니다. 이러한 사항을 토대로 공사내역서, 공사일정표, 시방서, 공사예상가 등을 산정 및 착공 신고도서로 활용 됩니다.